Home Διαχείριση κτιρίου Χρήσεις κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων της πολυκατοικίας

της πολυκατοικίας

Αποκλειστική χρήση δώματος πολυκατοικίας: Κοινόχρηστοι είναι οι χώροι που ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και στους οποίους επιτρέπεται η πρόσβαση επίσης από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Κοινόκτητοι είναι οι χώροι, οι οποίοι ανήκουν μεν (τυπικά) σε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, πλην όμως η χρήση τους απονέμεται συνήθως σε έναν  εξ αυτών. (π.χ. ιδιόχρηστοι κήποι, αποκλειστικού χρήση ταράτσας ή δώματος κλπ.). Δεν επιτρέπεται δηλαδή η προσπέλασή του στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, εκτός εάν πρόκειται για έκτακτη ανάγκη κλπ. Ειδικότερα – είναι δυνατόν από τη σύσταση και τον κανονισμό να απονέμεται σε έναν εκ των συνιδιοκτητών η αποκλειστική χρήση τμήματος της ταράτσας της πολυκατοικίας.

Το τμήμα αυτό περιγράφεται συνήθως επ’ ακριβώς στη σύσταση της οροφοκτησίας. Επίσης στη σύσταση – Κανονισμό συνήθως περιγράφεται και ο τρόπος επιμερισμού δαπανών που αφορούν στο ιδιόχρηστο τμήμα. Ελλείψει πρόβλεψης, η σχετική δαπάνη επιμερίζεται κατά το ήμισυ στον συνιδιοκτήτη που έχει την αποκλειστική χρήση του χώρου και κατά το ήμισυ στους λοιπούς συνιδιοκτήτες κατά το λόγο συμμετοχής στους στην έκδοση των κοινοχρήστων δαπανών.

Τοποθέτηση θερμοσιφώνων στην ταράτσα της πολυκατοικίας:

Πρόβλημα δημιουργείται στην περίπτωση που δεν προβλέπεται τοιαύτη δυνατότητα από τον κανονισμό. Στην περίπτωση αυτή οι συνιδιοκτήτες θα πρέπει με απόφαση της Γενικής τους Συνέλευσης να επιτρέψουν την τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στην ταράτσα καθόσον ο χώρος αυτός είναι κοινόχρηστος.

Η εγκατάσταση στην ταράτσα ηλιακού θερμοσίφωνα χωρίς την ανωτέρω έγκριση είναι παράνομη δεδομένου ότι προσκρούει στις συνήθεις απαγορεύσεις των κανονισμών περί μετατροπών και προσθαφαιρέσεων στους κοινοχρήστους χώρους. Η εγκατάσταση αυτή πάντως εξετάζεται από τα Δικαστήρια και υπό το πνεύμα της καταχρηστικότητας, ιδίως όταν δεν υπάρχει άλλος χώρος για την εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα. Διαφορετική δε αντιμετώπιση υπάρχει όταν η ταράτσα της πολυκατοικίας αποτελεί στο σύνολό της ή σε τμήμα της αποκλειστική χρήση συγκεκριμένου ιδιοκτήτη.
Τοποθέτηση κεραιών στην ταράτσα της πολυκατοικίας:  Ισχύουν τα αυτά ως άνω

Για περαιτέρω πληροφορίες ή για καταρτισμένη νομική συμβουλή σε θέματα πολυκατοικιών, καλέστε μας στο 211.1010.220.

Comments

comments