Home Γνωσιακή Βάση Ιδιοκτήτες – ενοικιαστές – Κοινόχρηστα και υπαίθριοι χώροι

Είμαι ενοικιαστής σε διαμέρισμα εδώ και δύο μίση χρόνια. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος κατέχει ολόκληρη την πολυκατοικία και νοικιάζει όλα τα διαμερίσματα και διαμένει και ο ίδιος στον τελευταίο όροφο. Η συμπεριφορά του στην πολυκατοικία είναι λες και μένει σε μονοκατοικία και συμπεριφέρεται όπως θέλει ο ίδιος, οι κανόνες ισχύουν μόνο για τους άλλους!

Το πρόβλημα είναι ότι από την στιγμή που νοικιάσαμε το διαμέρισμα πληρώναμε κηπουρό και καθαρίστρια που ο ίδιος εκτελούσε τις εργασίες αυτές χωρίς να μας κόβει αποδείξεις νόμιμες και επίσης μας βάζει και δώρο Χριστουγέννων Πάσχα και καλοκαιριού!! Μετά από φασαρία σταματήσαμε να πληρώνουμε αυτές τις \»υπηρεσίες\» μέχρις ότου πήρε συνεργείο για τον καθαρισμό. Μέχρι εδώ δεν έχω πρόβλημα, αλλά το πρόβλημα μου βρίσκεται ότι δεν μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε και εμείς τον κήπο και να ψήσουμε (αφού υπάρχει ψησταριά) και να κάνουμε χρήση αυτού. Από τη στιγμή που πληρώνουμε έχω και την απαίτηση να κάνω και χρήση. Βέβαια ακόμα δεν έχει ξεκαθαριστεί το θέμα με τις αποδείξεις του κηπουρού. Πράγμα που σημαίνει ότι τα παίρνει \»μαύρα\» και τα έπαιρνε πριν πάμε εμείς και δημιουργήσουμε θέμα. Επισημαίνω ότι μας βάζει να πληρώνουμε και χώματα έξτρα, νερό για το πότισμα και ό,τι χρειάζεται ένας κήπος για να διατηρηθεί. Τελικώς ο κήπος αφού είμαι ενοικιαστής είναι μόνο στην χρήση του ιδιοκτήτη ή όλων της πολυκατοικίας? Που μπορώ να απευθυνθώ όσον αφορά για τις αποδείξεις και τα μαύρα λεφτά που έπαιρνε? έχω αποδείξεις κοινοχρήστων με αναφορά του κηπουρού και των πραγμάτων που αγόραζε αλλά δεν είναι νόμιμες.

Σας ευχαριστώ πολύ και συγνώμη αν σας κούρασα.

Απάντηση: α) όσον αφορά στις αποδείξεις: εάν το ποσό που καλείστε να καταβάλλετε δεν αποδεικνύεται μπορείτε να αρνηθείτε την καταβολή. Εάν είστε η μοναδική που έχετε αντίρρηση, η τυχόν άρνησή σας θα μπορούσε να θεωρηθεί καταχρηστική εάν όλοι οι υπόλοιποι το αποδέχονται. β) όσον αφορά στον κήπο: ΄το εάν ο εν λόγω κήπος αποτελεί χώρο κοινόχρηστο της πολυκατοικίας (οπότε η χρήση του επιτρέπεται ελεύθερα και σε εσάς) ή χώρο αποκλειστικής χρήσης κάποιου διαμερίσματος (όπότε η χρήση επιτρέπεται μόνο στον έχοντα σχετικό δικαίωμα) θα αναφέρεται στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας – κανονισμό πολυκατοικίας. Οι ενοικιαστές των διαμερισμάτων δικαιούνται να χρησιμοποιούν όλους τους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας εκτός εάν τυχόν έχει περιληφθεί τυχόν κάποια αντίθετη σχετική ρύθμιση στο μισθωτήριο.

πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic

Comments

comments