Home Γνωσιακή Βάση Νομικά θέματα – Ασυμφωνία πολεοδομίας και συμβολαίου για parking

Το πρόβλημα μου είναι οι θέσεις παρκινγκ στην πολυκατοικία που διαμένω, η οποία έχει 6 οροφοδιαμερίσματα και αποτελείται από 6 επίσης θέσεις παρκινγκ. (3 επί της πυλωτής και 3 στο υπόγειο)

12 χρόνια έχουμε πρόβλημα με έναν ιδιοκτήτη (όλοι οι όροφοι είναι ιδιοκτήτες)ο οποίος παραβιάζει τα όρια παρκινγκ της πυλωτής, εμποδίζοντας έτσι την εύκολη έξοδο των υπόλοιπων οχημάτων. Επίσης θέλοντας να δυσκολέψει περισσότερο την κατάσταση λόγω προσωπικών διάφορων με έναν άλλο ιδιοκτήτη κάνει κατάχρηση του κοινόχρηστου χώρου παρκάροντας και την μηχανή του επίσης, κάθετε πίσω από το όχημα του.

Έχει κάνει αυθαίρετα διαγράμμισης μόνος του άλλοτε με σπρέι άλλοτε με μπογιά οριοθετώντας τα σύνορα του παρκινγκ του όλο και πιο έξω καταλαμβάνοντας κάθε λίγο και λιγάκι περισσότερο χώρο.

Θέλοντας εγώ ως διαχειρίστρια ένα δίκαιο τέλος για όλους έψαξα να βρω το σχεδιάγραμμα που είχε καταθέσει η κατασκευάστρια στην πολεοδομία για να πάρει άδεια για τις θέσεις παρκινγκ και ανακαλύπτω το εξης:

1) θέσεις παρκινγκ επί της πυλωτής έχουν δηλωθεί 2 και μια εκτός πυλωτής το οποίο επειδή δεν της έβγαιναν τα σχέδια το έκανε σκαλοπάτια, ενώ στα συμβόλαια οι κατασκευάστρια έχει δηλώσει 3.

2) στην πολεοδομία οι θέσεις παρκινγκ έχουν αριθμηθεί από το ρ1 έως το ρ6, ενώ η κατασκευάστρια στα συμβόλαια τα έχει χωρίσει ως εξής: ρ1-ρ2-ρ3 επί της πυλωτής και ρ1-ρ2-ρ3 στο υπόγειο και έτσι δεν μπορούμε να αντιστοιχήσουμε σε ποιον ανήκει το κάθε παρκινγκ.

Συγγνώμη για την φλυαρία μου αλλά 12 χρόνια έχουμε τίτλους ιδιοκτησίας στα χέρια μας που δεν είναι σωστοί!

Απάντηση: Προκαλέστε μια γενική συνέλευση και εφόσον συγκεντρωθούν όλοι αποφασίστε την σύνταξη νέου σχεδιαγράμματος με νέα όρια στις θέσεις στάθμευσης. επειδή η εν λόγω απόφαση θα αποτελεί τροποποίηση της σύστασης και του Κανονισμού συμβουλευθείτε τον Κανονισμό σας ούτως ώστε να διαπιστώσετε τι απαρτία και πλειοψηφία απαιτεί για την τροποποίηση. Εάν συμφωνήσετε, το συνταχθέν σχεδιάγραμμα θα πρέπει να υπογραφεί από όλους και ακολούθως να προβείτε και σε συμβολαιογραφική τροποποίηση. σε κάθε περίπτωση οι ενέργειες που περιγράφετε (αυθαίρετη κατάληψη κοινοχρήστου χώρου κλ.) επιλύονται και ενώπιον Δικαστηρίων

Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic

Comments

comments